Особенности договора участия в долевом строительстве
(в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года)
Первое, что следует отметить, что Застройщик вправе заключить договор участия
в долевом строительстве, только при наличии выполнения Застройщиком следующих условий:
Получено Разрешение на строительство;
Опубликована проектная декларация о строящемся объекте;
Зарегистрировано право собственности или договор аренды на
земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома.
Договор участия в долевом строительстве согласно Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон РФ № 214-ФЗ)
должен обязательно содержать следующие условия:
Характеристику квартиры в соответствии с проектной документацией
(строительный адрес, общая площадь (по проекту), этаж, строительные оси для
определения расположения квартиры на этаже).
Срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику. Если Застройщик не успевает
закончить строительство жилого дома в указанный срок, то он должен предупредить
Дольщика не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, при
этом указанный срок окончания строительства может быть изменен только с согласия
Дольщика. В случае несоблюдения Застройщиком срока строительства жилого дома,
Застройщик обязан уплатить Дольщику пени в размере 2/300 ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Цену договора, а также порядок и срок уплаты.
Гарантийный срок. Гарантийный срок на объект строительства не может быть менее
пяти лет. На технологическое и инженерное оборудование гарантийный срок устанавливается
на срок не менее трех лет.
Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут, если одна из сторон
не соблюдает условия договора, при этом основания для расторжения, предусмотренные
Законом РФ № 214-ФЗ следующие:
Дольщик вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора
по следующим основаниям.
Застройщик не исполняет обязательство по передаче квартиры на срок более двух месяцев;
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта строительства
или неустранения выявленных недостатков в установленный Дольщиком срок.
Законом или договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения договора.
Вышеуказанные основания являются обстоятельствами позволяющими в безусловном порядке
расторгнуть договор, однако следует обратить внимание, что Дольщик вправе расторгнуть
договор в судебном порядке:
Застройщик прекратил или приостановил строительство жилого дома и существует
обстоятельства определенно свидетельствующие, что жилой дом не будет построен
в срок, предусмотренный договором;
Существенно изменилась проектная декларация на жилой дом, в связи с чем,
существенно изменился размер строящейся квартиры;
Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав жилого дома;
Законом или договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения договора.
В случае как судебного так и внесудебного расторжения договора участия в долевом
строительстве Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней возвратить
уплаченные денежные средства, а также уплатить Дольщику проценты за пользование
чужими денежными средствами в размере двойной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации от суммы уплаченной Дольщиком с момента уплаты данной суммы.
Застройщик также вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке
в случае, если Дольщик допустил просрочку внесения платежа более чем на два месяца
или нарушил срок внесения очередных платежей более трех раз в течение года.
