Регистрация права собственности в УФРС (ГБР) на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия
Жилой дом построен. На руках дольщика договор долевого участия и подписанный
застройщиком акт приема-передачи квартиры, однако полноценным собственником
дольщик сможет стать только после регистрации права собственности на квартиру в УФРС (ГБР).
После окончания строительства жилого дома, сдачи дома в эксплуатацию и подписания
с Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб)
протокола о выполнении инвестиционных обязательств, Застройщик подает в УФРС (ГБР)
основной пакет документов, вместе с документами на регистрацию одной или нескольких квартир.
УФРС (ГБР) проверяет правомерность строительства жилого дома, проводя правовую экспертизу
основного пакета. В случае, если основной пакет не вызывает претензий, УФРС (ГБР)
регистрирует право собственности на квартиры, права на которые заявлены. При регистрации
права собственности на последующие квартиры, основной пакет больше не подается. Далее
дольщики могут подать собственные документы на регистрацию права собственности своих квартир.
Примерный перечень документов, входящих в основной пакет документов
Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа
местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта
(с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение
на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания
объекта: документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика
на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право
пользования застройщиком данным земельным участком (например: аренда);
Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение
необходимо в соответствии с требованиями законодательства, а также протокол о
выполнении инвестиционных обязательств по данному договору;
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Службой государственного
строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
Документ о присвоении жилому дому постоянного адреса;
Ведомость помещений и площадей жилого дома.
Основной пакет может подготовить и предоставить в УФРС (ГБР) только застройщик.
Отсутствие какого-либо вышеуказанного документа или неправильное его оформление может
повлечь выдачу отказа или приостановку в регистрации до устранения недостатков.
В случае, если проблем с основным пакетом не возникло и УФРС (ГБР) зарегистрировало
право собственности на первые квартиры, остальные дольщики, могут начать готовить к
подаче документы в УФРС (ГБР) на регистрацию права собственности своих квартир.
Предоставлять вышеуказанные документы не нужно, достаточно узнать у застройщика
входящий номер поданного в УФРС (ГБР) основного пакета.
Примерный перечень документов, подаваемых дольщиком в УФРС (ГБР) на регистрацию права собственности на квартиру
Договор долевого участия, заключенный между застройщиком и дольщиком.
Договор подается со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они
имели место, в двух подлинных экземплярах. Если договор долевого участия,
заключался в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,
то такой договор подлежит регистрации в УФРС (ГБР), следовательно, будучи зарегистрированным,
подается в одном экземпляре, так как второй экземпляр находится в архиве УФРС (ГБР);
Акт приема-передачи квартиры в двух подлинных экземплярах. Обратите внимание,
что акт приема-передачи квартиры содержал сведения о квартире: номер, адрес, общую площадь,
этаж на котором расположена квартира;
Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств
по договору долевого участия (платежные поручения банка, приходные ордера) – в подлиннике
и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя,
главного бухгалтера, оттиск печати). На практике, застройщик подписывает с дольщиком акт сверки
расчетов с ссылкой на номера и даты платежных документов. В этом случае акт сверки расчетов
подписывается со стороны застройщика руководителем организации и главным бухгалтером и
подается в УФРС (ГБР) в двух подлинных экземплярах;
Кадастровый паспорт в двух подлинных экземплярах, либо подлинник и нотариально
удостоверенная копия. Кадастровый паспорт заявитель заказывает самостоятельно в районном
ПИБе (Проектно-инветаризацонное бюро) по месту нахождения квартиры.
Регистрация осуществляется на основании заявления дольщика в УФРС (ГБР)
с приложением квитанции об уплате государственной пошлины.
Следует обратить внимание, что если в качестве дольщиков выступало
несколько лиц, то в этом случае в УФРС (ГБР) регистрируется долевая собственность
на квартиру и заявление на регистрацию подается каждым дольщиком самостоятельно,
либо представителем на основании доверенности.
В случае, если дольщиками являются несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет, то они
подают заявление самостоятельно, а на заявлении ставится подпись одного из родителей
о согласии с совершаемыми действиями. За несовершеннолетних лиц до 14 лет подают
заявления сами родители.
