Предоставление в УФРС(ГБР) кадастрового паспорта (плана объекта недвижимости)


Кадастровый паспорт является обязательным документом, подлежащим подаче в УФРС(ГБР) при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь в виду, что кадастровые паспорта начали выдавать около 2 (двух) лет назад. До этого момента, органы, проводящие технический и кадастровый учет, выдавали различные документы, а именно:

- для зданий (сооружений) – план первичного объекта недвижимости;
- для нежилых помещений - план вторичного объекта недвижимости;
- для земельного участка – кадастровый план земельного участка;
- для квартир – паспорт на квартиру.

Следует иметь ввиду, что если указанные документы были выданы до 01 марта 2008 года, то эти документы признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Кроме того, представление кадастрового паспорта или иного документа, выданного до 01 марта 2008 года не требуется в случае, если кадастровый паспорт или иной вышеуказанный документ уже предоставлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Ранее существовала практика, что инвентаризация зданий(помещений), должна проводится не реже одного раза в пять лет. Следовательно, срок планов объектов недвижимости (зданий, нежилых помещений, квартир) должен быть не более 5 лет. В настоящий момент данные правила не действуют и кадастровые паспорта (планы объектов недвижимости) не имеют срока действия.

Необходимо обратить внимание на ситуации, когда происходит изменение общей площади объекта недвижимости. В отношении помещения или квартиры может быть произведена перепланировка и изменена площадь объекта недвижимости, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Перепланировка может быть законной, с согласованным проектом и утвержденным актом Межведомственной комиссии (МВК) результатами работ и незаконной, без осуществления указанных действий. И в том, и другом случае орган, осуществляющий технический учет, выдавая кадастровый паспорт делает отметку о номере и дате Акта МВК, либо указание на то, что имеется в наличии самовольная перепланировка.

При изменении площади нежилого объекта, на основании заявления- собственника, УФРС(ГБР) может произвести внесение изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), в случае, если на плане нежилого помещения стоит отметка о неизменности внешних границ (например: площадь изменилась за счет сноса внутренних перегородок).

Если границы объекта изменены, например, за счет пристройки входа, образуется новый объект недвижимости, который необходимо регистрировать как новый объект, созданный в результате реконструкции. Это является непростой задачей, так как необходимо предоставить в УФРС(ГБР) разрешение уполномоченных органов на реконструкцию объекта недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию, новый кадастровый паспорт с изменившимся кадастровым номером и.т.д. Указанных документов может и не оказаться в силу разных причин, в связи с чем, производя перепланировку нежилого помещения, необходимо помнить о сохранении неизменности внешних границ объекта, если это конечно и не является целью производимых улучшений.

Иная ситуация с жилыми объектами недвижимости. В случае изменения площади квартиры в результате перепланировки, либо перевода в нежилое помещение, даже при соблюдении неизменности внешних границ, процедура внесения изменений в ЕГРП строго регламентирована. Одного заявления и оплаты для внесения изменений в ЕГРП будет недостаточно. Произведенная перепланировка квартиры, должна быть узаконена актом МВК, утвержденным соответствующими государственными органами. Регистрация изменений в УФРС(ГБР) производится на основании документов, подтверждающих законность перепланировки квартиры, либо перевода квартиры в нежилой фонд.

На главную страницу





Hosted by uCoz