При подготовке договора купли-продажи недвижимого имущества следует обратить внимание на следующие обстоятельства:
1) В случае, если стороной(ами) является юридическое лицо, в тексте договора купли-продажи недвижимости,
подаваемого в УФРС(ГБР), в отношении покупателя (продавца) необходимо указать следующие сведения:
2) В случае, если стороной(ами) является физическое лицо, в тексте договора купли-продажи недвижимости, подаваемого в УФРС(ГБР), в отношении покупателя (продавца) указываются следующие сведения:
3) В Договоре купли-продажи должность руководителя юридического лица, подписывающего договор, должна быть указана в соответствии с уставом (часто встречаются ситуации, когда согласно уставу высшее исполнительное лицо именуется как директор, а в договоре должность указывается как генеральный директор).
4) Если договор подписывается лицом, действующим на основании доверенности, в тексте договора должна быть ссылка на реквизиты этой доверенности (дата и номер). В УФРС(ГБР) должна быть подана нотариально удостоверенная копия доверенности или подлинник.
5) В договоре купли-продажи, подаваемым УФРС(ГБР)
должны содержаться сведения в отношении объекта недвижимости, указанные в соответствии с кадастровым паспортом.
В отношении здания или помещения указывается:
6) В договоре купли-продажи, подаваемом в УФРС(ГБР) необходимо указать все обременения, которые имеются в отношении отчуждаемого объекта недвижимости и зарегистрированы в УФРС(ГБР).
7) Цена в договоре купли-продажи является существенным условием, следовательно, ее указание обязательным. Цена объекта недвижимости в договоре не может быть указана в иностранной валюте (доллары, евро и.т.д.) без соответствующей валютной оговорки (Например: все расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты).
8) Оплата за отчуждаемый объект может быть произведена как до передачи, так и после передачи имущества. В функции УФРС(ГБР) не входит отслеживание выполнения условий договора купли-продажи сторонами, следовательно, подача в УФРС(ГБР) документов, подтверждающих выполнение условий об оплате, не является обязательной. Однако, следует обратить внимание, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данное правило распространяется и на недвижимое имущество. Такой залог, называется залог в силу закона и регистрируется УФРС(ГБР) без заявления и оплаты. В случае, если в договоре купли-продажи предусмотрена передача объекта недвижимости до момента регистрации права собственности в УФРС(ГБР), но в наличии отметки о залоге в свидетельстве о праве собственности нет необходимости, в договоре купли-продажи необходимо включить следующую фразу: Стороны договорились, что до момента оплаты объект недвижимости в залоге находиться не будет.
9) Акт приема-передачи объекта недвижимости, также свидетельствует об исполнении договора и не проверяется УФРС(ГБР), поэтому предоставлять его не надо. Однако, если акт приема-передачи указан в договоре купли-продажи, как приложение, предоставить его в УФРС(ГБР) необходимо. Обратите внимание, что в УФРС(ГБР) необходимо предоставлять все документы, указанные в договоре купли-продажи, как приложения.
10) Перед заключением договора купли-продажи, получите обязательно Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), даже если предыдущая регистрация производилась недавно. Благодаря этой выписке, Вы сможете:
