Ответ: Не нужно, если речь идет о регистрирующем органе в Санкт-Петербурге. Возможно, в других регионах аналогичная практика, ведь если документы остались в архиве, зачем подавать их повторно?

Виталий

Ответ: Выход только один, обжаловать действия БТИ в суде.

Виталий

Ответ: Однозначно некорректная формулировка. Объектом права собственности является именно квартира, а не жилая площадь. Предполагаю, что Вы беспокоитесь по поводу регистрации права собственности. Если есть возможность, внесите соответствующие изменения в договор, хотя с другой стороны, я не думаю, что это будет самостоятельным основанием для отказа в регистрации.

Виталий

Ответ: Официального перечня еще нет, и я думаю, что появится он не скоро, так как регистрация права собственности на вновь построенные объекты недвижимости в соответствии с Законом о долевом участии еще не осуществляется. Но, анализируя закон, и читая статьи некоторых официальных лиц можно сделать вывод, что из основного пакета выпадет – Протокол о выполнение инвестиционных обязательств застройщиком перед Санкт-Петербургом. Следует заметить, что именно его подписание после сдачи жилого дома госкомиссии существенно затягивает сроки регистрации.
Кроме того, Законом о долевом участии и новым Градостроительным кодексом вводится новое понятие - Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации. Такой формы сейчас не установлено, и вновь построенные объекты недвижимости по-прежнему принимаются в эксплуатацию актами государственной приемочной комиссии.
Что касается разрешения на строительство. Как я понимаю, Вас это интересует в связи со статьей ст.27 Закона о долевом участии, устанавливающей, что данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии, т.е. после 1 апреля 2005 года. Под таким разрешением понимается документ на проведении строительно-монтажных работ, а не Распоряжение губернатора СПб о предоставление земельного участка для строительства. В Санкт-Петербурге разрешение на осуществление строительно-монтажных работ выдает Служба государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНиЭ Санкт-Петербурга).

Виталий

Ответ: Да, можете. Только Вы должны повторно произвести оплату государственной регистрации права собственности на дом.

Виталий

Ответ: Вопрос, который Вы задали, действительно является очень актуальным.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, последний имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Соответственно, в вышеуказанном случае, у лица, проживающего в общежитии, возникает полное право на приватизацию занимаемого помещения в соответствии с иным федеральным законом, а именно Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1 ( с изменениями на 29.12.04). При этом перевод общежития в жилой фонд не требуется. Именно так комментирует Жилищный кодекс один из его разработчиков - П.Крашенниников.
Обратите внимание, что в статье от 13.04.05 П.Крашенниников, рассматривает общежитие коридорного типа как большую коммунальную квартиру, что является, на мой взгляд, совершенно логичным. И граждане, занимающие комнаты в таком общежитии имеют право на их приватизацию.
Если, Вы будете иметь возможность, сообщите, пожалуйста, как будет решаться Ваш вопрос.

Виталий

Ответ: Что Вы понимаете под оформлением аренды и выкупом нежилого помещения? Вас интересуют документы, предоставляемые для регистрации договора аренды или права собственности в регистрирующем органе (ФРС - ГБР)? Конкретизируйте, пожалуйста, свой вопрос.

Виталий

Ответ: Ранее Вы указали, что Вам отказали в регистрации права собственности на квартиру, потому что не завершено строительство всего дома. Сейчас Вы пишите, что в регистрационной палате не принимают Ваш старый договор. В связи с чем, мне непонятна настоящая причина отказа в регистрации права собственности на квартиру.
Что касается решения Вашей проблемы, то я вижу следующие пути решения.
1. Обжалование отказа регистрационной палаты. Если Вы уверены, что отказ незаконен.
2. Обращение в суд к застройщику о признании права собственности на квартиру и регистрация права собственности на основании решения суда, если Вы считаете, что именно действие(бездействие) Застройщика не позволяет Вам зарегистрировать право собственности на квартиру. Возможен также иск о взыскании штрафных санкций, если это предусмотрено договором.

Виталий

Ответ: Во-первых: Вы можете обратиться в суд по месту нахождения ответчика – Мосрегистрации, либо по месту своего жительства.
Во-вторых: Жалоба подается в течение трех месяцев со дня получения отказа. Не пропустите срок.
В-третьих: Привлеките в качестве третьего лица застройщика.
В-четвертых: Грамотно составьте жалобу. Лучше прибегнуть к услугам хорошего специалиста.
В-пятых: Активно задействуйте административный ресурс, а именно: напишите заявление в прокуратуру, а также жалобу на действия Мосрегистрации в вышестоящий орган территориальных органов Росрегистрации.

Виталий

Ответ: Согласие супруга на совершение сделки готовят сами нотариусы, и какой-либо типовой(обязательной) формы не существует. Текст согласия должен содержать волеизъявление одного супруга на совершение сделки другим и иметь ссылку на договор долевого участия, права по которому подлежат уступке, и его реквизиты.

Виталий

Ответ: В срок, на который сдавались документы, т.е. в течение месяца.

Виталий

Ответ: Учитывая, что упоминается такие наименования государственных органов, как Регистрационная палата и БТИ, речь идет о Ленинградской области. Я не знаю практики регистрации права собственности на квартиры, построенные по договорам долевого участия в Ленинградской области.
В Санкт-Петербурге дом может сдаваться очередями, но не подъездами. При этом под очередью понимается, законченный строительством объект недвижимости.
К сожалению, к Вашей ситуации неприменим Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004года N 214-ФЗ, который вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В связи с чем, Вы можете руководствоваться лишь самими условиями договора.
Однако, обратите внимание, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас лишь с момента регистрации права собственности на квартиру. Даже, если в договоре долевого участия предусмотрено, что Вы оплачиваете коммунальные услуги с момента передачи квартиры.

Виталий

Ответ: Мне трудно дать Вам хороший совет. Жилищный кодекс РФ предоставляет возможность выселения из занимаемого по договору социального найма помещения в судебном порядке только по требованию наймодателя (городских властей). Например, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Второй вариант - принудительный обмен. Я не вижу других правовых путей решения Вашей проблемы.

Виталий

Ответ: С 1 января 2005 года вступили в силу изменения в ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним», а именно: свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Трактовать данную норму можно по-разному, в частности, Вы уже не собственник, а, следовательно, и не правообладатель, и нотариальная доверенность на получение свидетельства с отметкой о прекращении права собственности не нужна. Сдать документы Вы можете по доверенности в простой письменной форме, а когда будете получать документы, попробуйте обосновать свою позицию таким образом. Возможно, все пройдет нормально.

Виталий

Ответ: ГУЮ ГБР(Санкт-Петербург) и Регистрационная палата Ленинградской области с 1 января 2005 года были объединены в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Площадка по регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петебурге находится по адресу: СПб, Галерный проезд, дом 3, (рядом с гостиницей "Прибалтийская"). Телефон справочной службы 324-59-28.
Площадка по регистрации прав на недвижимость в Ленинградской области находится по адресу: СПб, ул. Смольного, дом 3. Телефона я не знаю. Попробуйте уточнить по вышеуказанному телефону.

Виталий