| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Страницы: « 1 2 3 4 5 6 7 ... 15 16 »Показано 61-75 из 227 сообщений
167.
Cветлана
(28.11.2010 21:24)
0  
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если у человека была квартира в другом городе, он ее продал, все документы оформлены. При заказе справки о наличии недвижимости у человека по всей территории России будет ли показан факт наличия в прошлом квартиры в определенный период времени. Или будет дана справка, что по состоянию на .... декабря 2010 г. у человека нет объектов недвижимости. Спасибо.
Ответ: Добрый день!
Такую справку может взять только сам собственник или лицо, представляющее собственника по доверенности. Я не слышал, что такую справку можно взять по всей России, пока это только проект. В любом случае, информация будет актуальная, на момент получения справки.
С уважением, Виталий
|
166.
Андрей
(25.11.2010 15:36)
0
Добрый день! Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру (объект незавершенного строительства) (дом еще строится). Есть решение суда. Подскажите пожалуйста какие нужно для этого содрать документы и куда обращаться если дом находится в п. Новодевяткино ЛО.
Ответ: Добрый день!
Предполагаю, что у Вас решение суда о праве требования на квартиру. Это не основание для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Объект незаврешенного строительства, это "законсервированный объект". В этом случае, необходим также технический паспорт на квартиру (объект незавершенного строительства) из БТИ.
С уважением, Виталий
|
165.
Евгений
(12.11.2010 18:32)
0
Здравствуйте.
В КУГИ Выборгского р-на СПб и Всеволожского р-на Лен.обл. поданы пакеты документов на оформление прав собственности по договору равноценного обмена квартиры с Спб на 1/2 дуплекса во Всеволожске.
Прошло 3 месяца, но решения по этому вопросу нет и не объясняются причины, по которым происходит эта задержка.
Подскажите, пожалуйста:
1.В какие сроки должны рассматриваться подобные вопросы?
2.Обязана ли администрация указывать причины в случае задержки решения или отказа?
3.Что можно предпринять для ускорения решения вопроса?
Ответ: Добрый день!
Может речь идет об УФРС, а не о КУГИ?
Повлиять сложно, попробуйте написать письменное заявление. Не поможет. Обратитесь в вышестоящую инстанцию.
С уважением, Виталий
|
164.
альберт
(11.11.2010 10:54)
0
при обмене или продаже квартиры в ней проживает несовершеннолетний ребенок (год и 2 месяца в одной квартире и 14 лет в другой квартире из "цепочки".4 нужно ли обращаться в органы опеки и попечительства за "Постановлением" на разрешение детей в новой квартире, если дети не являются собственниками;слышал, что до середины т.г. не требовалось, однако Конституционный суд отменил действие этой нормы? Заранее спасибо за Ваш ответ.
Ответ: Добрый день!
Не смогу точно сказать. Насколько известно, решение органа опеки и попечительства необходимо в любом случае.
С уваженим, Виталий
|
163.
наталья
(10.11.2010 21:51)
0
Прошу, пожалуйста, перечень документов для первичной регистрации права собственности на квартиру в ЖСК, до сих пор не можем собраться сделать это. Благодарю!
Ответ: Добрый день!
Справка ЖСК о выплаченном пае.
Кадастровый паспорт.
Полный комплект документов Вы сможете найти по адресу: http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc5z
С уважением, Виталий
|
162.
Елена
(10.11.2010 11:46)
0
Я являюсь индивидуальным предринимателем, сняла офис, теперь арендодатель требует зарегестрировать договор-аренды. Как я буду оплачивать госпошлину,как ИП или ЮЛ?
Ответ: Добрый день!
Вы оплачиваете госпошлину как физическое лицо.
С уважением, Виталий
|
161.
ЛЮДМИЛА
(24.10.2010 14:38)
0
У будущего мужа проблемы с бывшей женой у них совместный ребёнок.у него с ребёнком двухкомнатная квартира по долям 1/2 ему и 1/2 несовершеннолетний дочки.съезжать они от туда не хотят и разменивать тоже как нам быть чтоб получить часть квартиры на покупку другой жилплощади чтоб не остаться не с чем ?
Ответ: Добрый день!
У них полное право оставться в квартире.
Вариант только один, договоравиться и продавать долю бывшей жене.
С уважением, Виталий
|
160.
наталья
(15.10.2010 13:48)
0
Добрый день! Подскажите пожалуйста, перечень необходимых документов для регистрации права собственности на помещение при переводе из жилого в нежилое.
Ответ: Право собственности на объект не прекращается. Вы имели в собственности жилой объект, а сейчас владеете нежилым. Вы регистрируете изменения в ЕГРП на основании следующих докментов:
1. Распоряжение губернатора о переводе.
2. Кадастровый паспорт
С уважением, Виталий
|
159.
Дмитрий
(30.09.2010 00:30)
0
Добрый день, Виталий. В результате перепланировки помещений уменьшились внешние границы собственности. Могут ли быть проблемы при регистрации в ГБР? Спасибо.
Ответ: Добрый день, Дмитрий!
Если в результате перпланировки произошло изменение внешних границ помещения, это уже не перепланировка, а реконструкция (новое строительство) с появлением нового объекта недвижимости. В этом случае, право собственности на новый объект недвижимости регистрируется после прекрашения права собственности на старый объект. При перепланировке без изменения внешних границ в ЕГРП вносятся только изменения в площадь объекта.
С уважением, Виталий
|
158.
Ольга
(22.09.2010 18:32)
0
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, насколько действия председателя ТСЖ правомерны? вопрос заключается в следующем- имеется нежилое коммерческое помещение, в собственности приобретенное в 2006г.В договоре купли-продажи указан метраж 149 кв.м. После приобретения был сделан косметический ремонт(обшивка стен гипроком), что привело к уменьшению площади. После чего были приглашены представители с ПИБа и, измерив, площадь они предоставили бумагу о "самовольной перепланировке" с точным размером измененной площади 141кв.м. После чего я пошла со всеми документами и подала на переоформление права собственности (ГБР) в связи с изменением площади. На данный момент я имею на руках Свидетельство о праве собственности на площадь 141 кв.м. за 2006г. В ТСЖ мне сказали, что Свидетельство не является для них документом подтверждающим размеры площади, а договор купли продажи. Какой документ является правовым для начисления коммунальных услуг на площадь?- подскажите, пожалуйста! Если не трудно, на какие законы мне ссылаться. СПАСИБО. С уважением ОЛЬГА
Ответ: Добрый день!
На мой взгляд действия председателя неправомерны. Основанием для начисления является фактически, занимаемая площадь, т.е. 141 кв.м. Вы имеете правоустанавливающий документ- свидетельство об этом. Даже несмотря на то, что планировка была самовольной, данная площадь была изменена и право собственности на измененый объект было зарегистрировано.
Можно в данной ситуации применить по аналогии Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
7. При выборе единицы измерения используются следующие показатели:
а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека;
б) в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека;
в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений;
г) в отношении газоснабжения:
для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека;
для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
С уважением, Виталий
|
157.
Сергей
(13.09.2010 09:34)
0
Уважаемый Виталий! Предполагается сделка по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на квартиру (стороны по сделке - близкие родственники,наследники умершего собственника жилого помещения, его дети). Учитывая, что при названных условиях чистота сделки под сомнение не ставится, предполагается оформить договор (дарения или купли-продажи)без нотариального удостоверения. Как отнесутся в УФРС к такому договору , нотариально не удостоверенному? Можете ли Вы помочь советом по форме такого договора (дарения доли в праве собственности)? Как посоветуете сторонам определиться с ценой жилого помещения (учитывая близость отношений сторон необходимо как можно точнее определить рыночную стоимость, без зазора на торги между сторонами)?
Заранее благодарен, Сергей
Ответ: Добрый день!
1. Не имеет значение составлен договор в простой письменной форме или нотариальной. Обязательная форма нотариального удостоврения давно отменена.
2. Если Вы оформляете договор в виде купли-продажи, то имеет следует иметь ввиду прийдется ли Вам платить НДФЛ. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если стоимость не превышает 1 000 000 рублей при владении менее 3 лет. Владение свыше 3 лет - независимо от суммы. Что касается покупателя, то интерес у налоговой могут вызвать источники дохода покупателя, если стоимость приобретаемого имущества явно не соответствует его доходам.
3. Обратите внимание,то сделки между близкими родственниками, а именно: если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками:
супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, НДФЛ не облагаются. в случае, если даритель и одаряемый имеют указанную степень родства, советую заключать договор дарения, а не купли-продажи.
С уважением, Виталий
|
156.
Татьяна
(08.09.2010 07:52)
0
Имеет ли права бывшая жена выйти замуж и привести мужа в квартиру (квартира муниципальная), бывший не проживает в квартире 17 лет и не платит за неё.Который после 17 лет подает в суд на выселение нынешнего мужа, который воспитал 2-х детей выучил и выдал замуж, а теперь ещё и ростит внуков (не родных).
Ответ: Формально бывший муж прав. Он же не утратил прав на данную квартиру. И бывшая жена не пыталась признать признать в судебном порядке, что бывший муж утратил право на жилое помещение.
Только дети могут быть вселены без согласия всех проживающих в квартире.
На мой взгляд пусть подаст встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение по основаниям, что он фактически выселился из квартиры и не выполнял условий договора социального найма (не оплачивал квартплату). В случае отказа, выход только один осуществить раздел ордеров, фактически сделать коммунальную квартиру.
С уважением, Виталий
|
155.
Ольга
(07.09.2010 15:19)
0
Получили кадастровый паспорт на жилой дом. Нужно ли его регистрировать в ГБР?
Ответ: Добрый день!
Регистрируют право собственности на дом, а не кадастровый паспорт. Одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом, является кадастровый паспорт.
С уважением, Виталий
|
154.
Юрий
(27.08.2010 15:53)
0
Уважаемый Виталий! "В те годы" это было здание предприятия-имущественный комплекс.Предприятие проходило процедуру банкротства и конкурсный управляющий должен был реализовать все активы.По законодательству, действующему на то период,он не мог продать часть здания, а часть не продать.И здание было разделено на несколько лотов и полностью было продано.Так что это не ошибка ПИБа -таковы были законы на тот период.На Ваш вопрос,если я правильно понял,могу сообщить, что помещения были приобретены и оплачены.Теперь ситуация такова:если у меня изымают метры, то кто-то их должен получить. А они стоят денег.И еще один вопрос:не можете ли Вы ознакомиться с моими документами и дать рекомендации? Спасибо
Ответ: Уважаемый Юрий,
Свяжитесь со мной, если решите встретиться со мной. Я выслал информацию по электронной почте.
С уважением, Виталий
|
153.
Юрий
(27.08.2010 14:22)
0
Добрый день, Виталий! Спасибо за Ваш быстрый ответ.Но вопросы остаются.При инвентаризации ПИБ,изъяв места общего пользования в пределах границ помещения,уменьшил площадь помещения.Для получения вторичного плана объект недвижимости КЗР требует от меня заявление об отказе от старого кадастрового учета.То есть,если я правильно понимаю, потребуется новая процедура регистрации в ГБР.Или я неправ?Насколько правомочно, на Ваш взгляд, изъятие ПИБом помещений(мест общего пользования), которые были мной приобретены в 1998году?Спасибо.
Ответ: Добрый день!
Тогда, думаю, Вы правы. Если КЗР меняет кадстровый номер, изменяя границы, то скорее, простым заявлением о внесении изменений не обойтись. Придется регистрировать право собственности, подавая новый кадастровый паспорт в качестве правоустанавлвающего документа.
Что касается, включение общих помещений, то действительно в те годы было допущена масса ошибок в части включения общих помещений в состав помещений. Думаю дейсвтия ПИБ в настоящий момент правомочно, в отличие от того времени, когда он производил инвентаризационнй учет. Вопрос больше лежит в другой плоскости, а оплачивали ли вы эти исключенные квадратные метры и кто за это будет платить?
С уважением, Виталий
|
|
|
|
