Ответ: Спасибо за интересное предложение. Если возникнет необходимость, обязательно с Вами свяжусь.

Виталий

Ответ: Размер субсидии рассчитывается в соответствии Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» как отношение месячного дохода на одного члена семьи к установленном минимальному размеру оплаты труда к времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий.
Постановление Правительства РФ вышлю на Ваш электронный адрес (см. Приложение).

Виталий

Ответ: Я понял из Вашего вопроса, что в отношении квартиры, установлен режим общей долевой, а не совместной собственности. Доли при совместной собственности не определяются.
Оптимальным для Вас вариантом является заключение договора дарения доли между Вами и Вашем мужем, так как супруги освобождаются от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения. Кроме того, Вы можете заключить договор дарения в простой письменной, а не в нотариальной форме, в связи с чем, избежите нотариальных расходов.
Второй вариант, заключение брачного договора. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Виталий

Ответ: Хорошо. Постараюсь помочь.

Виталий

Ответ: Смотря, с какой стороны рассматривать ситуацию. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГБР), я думаю, обосновывает правомерность требования об уплате государственной пошлины, в указанном Вами размере, следующим образом.
Согласно пп.20 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (часть 2) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении имущества, уплачивается организациями в размере 7500 рублей.
Согласно пункту 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, аренда регистрируется как обременение права. ГБР ведет Единый государственный реестр прав (ЕГРП) по каждому объекту недвижимости. Соответственно, при регистрации договора аренды или соглашения о внесении изменений в этот договор, в случае если предметом договора являются несколько объектов недвижимости, ГБР вносит соответствующую запись об обременении в отношении каждого объекта недвижимости. Т.е. совершает количество регистрационных действий, соответствующее количеству объектов недвижимости и берет оплату за регистрацию обременения(его изменения) в отношении каждого объекта недвижимости.
В Вашей ситуации, я предполагаю, договор был заключен с КУГИ СПб. Несмотря на то, что и ранее ГБР получал плату за регистрацию каждого обременения, КУГИ в соответствии с Распоряжением губернатора СПб от 21 июля 2001 г. N 524-ра имел ощутимые льготы по оплате регистрации. С введением Налогового кодекса РФ льготы были отменены.
Я не согласен с позицией ГБР и считаю, что плата должна браться однократно за регистрацию договора или регистрацию соглашения о внесении изменений в договор аренды, независимо от количества объектов недвижимости.

Виталий

Ответ: Думаю, Ваш пакет на регистрацию должен быть следующим:

1) Договор долевого участия и его нотариальная копия.
2) Соглашение об уступке права требования по договору долевого участия и его нотариальная копия.
3) Акт приемки квартиры и его нотариальная копия.
4) Кроме того, Вы должны предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств перед застройщиком по выполнению обязательств по договору долевого участия:
Это могут быть либо приходные ордера, в том числе, приходные ордера по которым оплату производил предыдущий дольщик. Сделайте копии.
Если предыдущий дольщик не передал Вам приходные ордера при подписании соглашения об уступке права требования, то таким документом может являться акт сверки взаиморасчетов с указанием даты составления, суммы обязательства по договору, Ф.И.О. плательщика, наименования получателя платежа, номера и даты платежных документов, подписанный Вами, руководителем и главным бухгалтером Застройщика и скрепленный печатью. Сделайте акт сверки в 2-х экземплярах.
Акт приема-предачи денежных средств и расписку дольщика (документы о которых Вы упоминаете). Сделайте копии.
Сверьте суммы, указанные в договоре и в соглашении с суммами, указанными в финансовых документах.
5) Копия паспорта.
6) Нотариальная копия свидетельства о браке, либо заявление, удостоверенное нотариально, что Вы в браке не состоите.
Предоставление оставшихся документов, является обязанностью Застройщика, Вы только должны сослаться на номер основного пакета, который предоставит в ГБР Застройщик (см. Долевое участие - регистрация в ГБР права собственности
на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия)

Виталий

Ответ: Действующим законодательством прямо не установлено, что план объекта недвижимости или паспорт на квартиру считается действительным в течение пяти лет. В то же время, пунктом 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 установлено, что плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Руководствуясь указанной нормой, ГБР может приостановить регистрацию права и потребовать новый план. Это требование, с точки зрения закона, спорное и поддерживается, насколько мне известно, не всеми регистраторами.

Виталий

Ответ: Ситуация действительно трудная. К сожалению, Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов …» (далее: Закон о долевом участии) применяться к Вашей ситуации не будет, так как согласно ст. 27 Закона о долевом участии он применяется к отношениям, связанным с привлечением денежных средств для строительства домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.
Я могу попытаться ответить на Ваш вопрос, в случае если Вы предоставите мне дополнительную информацию:
По каким причинам дом не сдан госкомиссии?
Что с застройщиком и не является ли он банкротом?
Проживаете ли Вы в этом доме и на каком основании вселились в квартиру?
Пытались ли Вы или другие дольщики решить ваши проблемы в судебном порядке, и что из этого получилось?

Виталий

Ответ: В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Из указанных Вами документов, только план первичного объекта недвижимости содержит информацию о кадастровом номере. Кроме того, в нем отражены иные сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр прав (ЕГРП): адрес объекта, общая площадь, этажность.

Виталий

Ответ: В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам, в частности, относится акт о приемке здания в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, поэтому зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия до сдачи жилого дома Госкомиссии, невозможно.

Виталий

Ответ: Для снятия указанного обременения Вы должны предоставить в ГБР нотариально удостоверенное соглашение о расторжении рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (для постоянной ренты), либо копию свидетельства о смерти получателя ренты (для пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением). Более подробный ответ я бы мог дать, если бы Вы конкретизировали свой вопрос.
Регистрация прекращения договора ренты осуществляется в течение 1 месяца с момента подачи заявления.

Виталий

Ответ: Пожалуйста. Думаю, что все будет в порядке и регистрация пройдет успешно.

Виталий

Ответ: В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В Вашей ситуации ни заявления, ни документов наследодатель в Агентство по приватизации не успел подать, тогда как именно подача заявления и документов является подтверждением волеизъявления наследодателя на приватизацию квартиру, а не какие-либо иные документы.
Может быть, наследникам пойти по другому пути, например, доказать, свое право на квартиру в связи с вселением в качестве члена семьи при жизни нанимателя для постоянного проживания в указанной квартире? Если, конечно, заинтересованные лица смогут создать необходимую доказательственную базу.

Виталий

Ответ: Паспорт на квартиру сшивать с договором не нужно. В ГБР подается один оригинал паспорта на квартиру, который ГБР вернет после регистрации, а в опись пойдет его нотариальная копия. Ксерокопия справки Ф-9 не нужна, только оригинал. Ксерокопии заявлений о том, что в браке заявители не состоят, тоже не нужны, только нотариально удостоверенные копии.
Лист описи можете подготовить заранее, но документы не сшивайте, инспекторы на приеме любят вносить свои коррективы.

Виталий

Ответ: Для регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи в простой письменной форме, Вам необходимо подать следующие документы. В подлинниках: Два экземпляра договора купли-продажи, паспорт на квартиру, предыдущий договор купли-продажи с отметкой о регистрации. В опись войдут следующие документы: Подлинник договора купли-продажи, нотариальная копия паспорта на квартиру, справка Ф-9, нотариальные заявления, о том, что Покупатель и Продавец в браке не состоят, ксерокопия паспорта Покупателя (все страницы), на всякий случай приложите ксерокопию паспорта Продавца. В случае, если документы будут подаваться представителем по доверенности, вложите в опись нотариальную копию доверенности.
Акт приема-передачи необходимо подавать в ГБР лишь в случае, если Вы оговорили в договоре купли-продажи, что акт приема-передачи квартиры является его неотъемлемой частью, либо оговорили, что квартира будет находиться в залоге с момента передачи Покупателю до полной оплаты. В этом случае акт приема-передачи подаете в 3 экземплярах, из которых один экземпляр вкладывается в опись.

Желаю успешной регистрации.
Виталий