Ответ: Согласно законодательству о регистрации прав на недвижимость обязательной регистрации подлежат права и сделки в случаях, если это предусмотрено законом. Главой 36 Гражданского кодекса не предусмотрено обязательной регистрации сделки безвозмездного пользования, основанием для регистрации не может служить и просто желание сторон договора зарегистрировать сделку, поэтому, как я думаю, договор безвозмездного пользования не подлежит государственной регистрации.
Что касается предмета договора, то выделять помещение в отдельный кадастровый номер не требуется. Достаточно индивидуализировать помещение, передаваемое в безвозмездное пользование.

Виталий

Ответ: Выписка из ЕГРЮЛ, выдаваемая ИМНС по месту регистрации юридического лица (об изменениях в уставных документах). Посмотрите раздел сайта - Подача в ГБР уставных документов юридического лица.

Виталий

Ответ: Если у Вас изменилось количество комнат, то, наверное, и между договором приватизации и паспортом на квартиру имеются разночтения. При первичной регистрации права собственности таких разночтений не должно быть.
Попробуйте обратиться в ПИБ. Насколько мне известно, такие "перепланировки" за дополнительную плату ПИБ может узаконить самостоятельно.

Виталий

Ответ: Сейчас любые действия по изменению конфигурации квартиры, или перенос сантехнического оборудования, например, изменение места расположения мойки, ПИБ квалифицирует как перепланировку. Если при перепланировке сохраняется неизменность внешних границ квартиры и не меняется общая площадь квартиры, то даже при изменении жилой площади при регистрации прав в ГУ ФРС проблем не будет. В Вашем случае изменилась общая площадь квартиры, следовательно, необходимо внесение соответствующих изменений в ЕГРП в ГУ ФРС. Поэтому необходим акт МВК или, как вариант, попробуйте решить этот вопрос в ПИБе, потому что некоторые перепланировки может узаконить и сам ПИБ.

Виталий

Ответ: Опись составляется в произвольной форме. Укажите наименование документа и количество листов. В наименовании описи укажите адрес объекта. Бланки описи есть и в ГУ ФРС.
В простой письменной форме договор дарения квартиры подается двумя сторонами, которые подписывают договор при сдаче. Подготовьте три экземпляра договора в простой письменной форме. Один останется в ГУ ФРС, два выдадут сторонам с отметкой о регистрации.

Виталий

Ответ: Я думаю, что в данной ситуации возможен лишь иск одного сособственника к другому в соответствии со ст. 249 ГК РФ (Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению).

Виталий

Ответ: Теперь все встало на свои места. Ленобласть - другое дело. Но хочу обратить внимание, что регистрация будет проводиться не в ГБР, а в местных отделениях бывшей регистрационной палаты. Несмотря на то, что произошло объединение ГБР и Регистрационной палаты, подходы к регистрации прав на недвижимость всегда несколько отличались, а регистрацией прав на недвижимость в Ленинградской области я не занимался. Однако попробую ответить на Ваши вопросы.
1. КУМИ могут действовать как самостоятельные юридические лица, так и структурные подразделения местных органов самоуправления. Скорее всего, документы, определяющие статус КУМИ имеются в местных отделениях ФРС, и повторное предоставление их не требуется, но лучше уточнить этот вопрос в самом отделении. Обратите внимание на то, кто подписал договор от лица КУМИ, если лицо по доверенности, попросите копию доверенности, удостоверенную КУМи.
Согласно ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Я думаю, что КУМи должно Вам его предоставить.
Кроме того, прежде чем зарегистрировать сделку(обременение), должно быть зарегистрировано и само право муниципальной собственности на земельный участок. Я думаю об этом имеет смысл поинтересоваться в КУМи. Если право муниципальной собственности не зарегистрировано, то кто и как будет его регистрировать.
2., 3. Регистрация договора аренды осуществляется в соответствии со ст. 26 Закона о регистрации: С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Соответственно, и получать все документы будет сторона их подавшая. Свидетельство при регистрации договора аренды не выдается, а ставится соответствующая отметка на договоре.
4.Такие справки необходимо предоставлять лишь ООО и АО.
5. Нужна нотариальная форма доверенности.
6. Нет, такого документа нет. Ранее существовала Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления информации о зарегистрированных правах, утвержденная Приказом ГБР от 31.03.2003 N 36-п. Сейчас она отменена, но и ранее она носила внутренний характер и не являлась нормативным актом. ГБР не могло ссылаться на нее в судебных спорах. Однако пакеты документов, подаваемые на регистрацию, определялись ею. В Ленинградской области, не было даже такой инструкции. Вернее я слышал, что существовала, но исключительно для служебного пользования. Поэтому, при подготовке пакетов на регистрацию, руководствуйтесь информацией на сайте ГБР, а также своим или чужим опытом.:)

Виталий

Ответ: На основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Виталий

Ответ: Разве в Санкт-Петербурге земля находится в муниципальной собственности и органы местного самоуправления вправе заключать договоры аренды?
В любом случае, в ГБР (ФРС) заявление о регистрации договора аренды подается одной стороной договора. Оно может быть подано как арендодателем, так и арендатором. Соответственно, если документы подаются арендатором, то доверенности от арендодателя не потребуется. Зарегистрированный договор аренды получит арендатор, в том числе и экземпляр для арендодателя. Однако, обязательно подается пакет «уставных» документов и документы, подтверждающие правомочность лица, подписавшего договор аренды.

Виталий

Ответ: Если я правильно понял, квартира находится в общей долевой собственности бывших супругов по 1/2 доли на каждого. В этом случае, рассчитывать на долю жены (бывшей), муж не может, если, конечно, она не решит продать свою долю. В этом случае, у сособственника имеется право преимущественной покупки доли. Выход один, делить лицевые счета и платить плату за коммунальные услуги только за себя.

Виталий

Ответ: Спасибо за хорошие слова.
Что касается Вашего вопроса, то могу успокоить, что при уплате коммунальных услуг раз в год, из квартиры никто Вас не выселит. Однако, в соответствии ст. 155 ЖК РФ, который вступил в силу с 1 марта 2005 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Соответственно, выплачивая плату за коммунальные услуги один раз в год, Вы рискуете уплатить и пени.
Согласно ст. 83 ЖК РФ за не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. На собственников жилых помещений эта норма не распространяется.

Виталий

Ответ: Думаю, что требование Агентства приватизации неправомерно. Тем более, что перепланировка осуществлена не жильцами, а предыдущим владельцем общежития. Еще раз повторюсь, требуйте письменный обоснованный отказ в приватизации.

Виталий

Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено ограничение на приватизацию жилых помещений в случае проведения самовольной перепланировки. Однако, с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Ст.29 Жилищного кодекса предусмотрены довольно жесткие последствия самовольной перепланировки. От административной ответственности до обязанности приведения жилого помещения в прежнее состояние. При этом жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии лишь по решению суда. Вряд ли такие санкции могут быть применены к Вашему общежитию, но, по всей видимости, у агентств по приватизации существуют внутренние административные установки, чтобы заставить сделать перепланировку.
Я вижу только два выхода. Первый - узаконить перепланировку. Второй – получить официальный отказ в приватизации, выданный Агентством по приватизации (не отказ МВК) и обжаловать его в судебном порядке.
Что касается государственной регистрации договора приватизации жилого помещения и последующей его продажи, то для регистрирующего органа первостепенное значение имеет неизменность границ объекта, затем изменение общей площади объекта, чего в Вашем случае, по всей видимости, не произошло.

Виталий

Ответ: Извините, что задержался с ответом. Но, хотелось бы знать, имеете ли Вы на руках письменный мотивированный отказ в приватизации, и на что ссылается Агентство по приватизации? Если нет, Ваш первый шаг – получить письменный отказ. Изложите, пожалуйста, чем мотивируется отказ в приватизации, и опишите, что представляет собой приватизируемое помещение.

Виталий

Ответ: Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Поэтому соцнайма в ведомственном жилом фонде быть не может. Кроме того, в рамках особого производства такие вопросы никогда не решались. Только в порядке искового производства.
Ранее, понятие договора найма в споре не затрагивалось. Заявитель обращался с исковым заявлением о выдаче ордера на жилое помещение. При этом в качестве ответчика выступали два лица: предприятие и орган власти, который выдавал ордер, в том числе на жилое помещение в ведомственном жилом фонде. При этом заявитель доказывал, что занимаемое помещение не отвечает признакам общежития.
В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ, понятие – ордер, больше не существует, поэтому я затрудняюсь дать Вам хорошую консультацию в рамках нового Жилищного кодекса, так как не могу определиться с предметом иска.

Виталий