Гостевая книга - Персональный сайт

92. Светлана (25.10.2005 16:36)

Здравствуйте Виталий!
Я живу в доме, органом управления которого является ЖСК.Пай за квартиру был выплачен моей бабушкой.Но собственность не зарегестрирована в ГБР. Мама тоже не зарегестрировала собственность.3 года назад мама погибла в ДТП.
После её смерти остались я и мой брат. Я обратилась в суд.Решением суда мы являемся собственниками с братом в равных долях квартиры.Мы заказали паспорт на квартиру.Но оказалось, что в квартире был перенесен косяк немного в глубь коридора(я даже не в курсе была).Надо сказать, что мы не всю жизнь с мамой прожили в этой квартире.Однако, когда я делала паспорт на квартиру для суда, этой "перепланировки " не заметили...
Теперь вопрос.
Что мне "грозит" в плане материальных затрат, этот перенос косяка. И какие документы мне необходимы для оформления квартиры.
Заранее спасибо

Ответ: В соответствии со ст. 7.21. КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Для регистрации права собственности на квартиру паспорт на квартиру должен быть не старше 3 лет, поэтому Ваш паспорт с неучтенной перепланировкой для регистрации годится. Если Вы не собираетесь в будущем продавать квартиру, то после регистрации можно ничего не менять.
Подробнее о регистрации права собственности на основании судебного решения смотрите раздел сайта - Регистрация права собственности в ГБР на основании решения суда.

Виталий

91. нина (22.10.2005 11:45)

Здравствуйте, Виталий.
Разъясните пожалуйста что такое право требования на квартиру, которое можно зарегистрировать в ГБР на основании договора долевого участия. Какие это дает гарнатии от двойной продажи квартиры и др. возможных махинаций. Большое спасибо!!

Ответ: Регистрация права требования на квартиру осуществляется на основании Инструкции о порядке государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере, утвержденной приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.11.96 N 182.
Регистрация права требования на квартиру не предусмотрена федеральными законами, не является обязательной, носит лишь учетный характер и не равносильна государственной регистрации договоров долевого участия, осуществляемой в соответствии с Законом о долевом участии. Никаких гарантий она не дает и от двойных продаж не спасает. В случае с двойной продажей преимущество имеет лицо, заключившее договор ранее.

Виталий

90. Светлана (21.10.2005 18:30)

Здравствуйте! Я являюсь посредником (агентом). С юр. лицом №1 у меня заключён договор на оказание агентских услуг по поиску коммерческих помещений в аренду. Помещение было найдено, но договор аренды подписан на другое юр. лицо №2 (вся оплата аренды - безналичный расчёт). Теперь мне отказывают в выплате комиссионного вознаграждения, прописанного в договоре на оказание услуг, ссылаясь на то, что он подписан с юр. лицом №2 (мол причём тут мы). Скажите, пожалуйста, можно ли как-то воздействовать на эту компанию?

Ответ: А как воздействовать на компанию № 2, если с ней нет договорных отношений? В Вашем вопросе содержится и ответ на него.

Виталий

89. (21.10.2005 09:23)

я гражданка России, хочу купить квартиру в России, но проживаю за границей. Нужно согласие супруга. Он иностранный гражданин. Подскажите по какой форме и на каком языке делать согласие. Русски он не владеет.
В госрегистратуру не дозвониться. Риелтор сказала сделать на немецком языке, заверить у нотариуса и сделать перевод. Подскажите, правильно ли это. Не возникнет ли проблем при оформлении права собственности

Ответ: Как я понял, Вы живете в Германии и согласие на осуществление сделки будет составлено также в Германии. После составления этого документа у немецкого нотариуса, не забудьте апостилировать этот документ. В России необходимо обратиться к нотариусу для его перевода и удостоверения подписи переводчика.

Виталий

88. Ирина (17.10.2005 23:14)

Здравствуйте Виталий! Если в 4-х комнатной коммунальной квартире,в одной комнате прописаны 5 человек (мать и сын,бывшая жена с 2 детьми).При сносе дома нам чот положено по новому закону? Комната не приватизирована и квартира тоже,в остальных комнатах никто не прописан. Спасибо!

Ответ: Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При этом следует обратить внимание, что в соответствие со ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Виталий

87. Ирина (13.10.2005 05:35)

Здравствуйте Виталий!
может Вы подскажете, резервуары под топливо как считать ? как оборудование или объект недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На практике, что бы считать Ваши резервуары под топливо объектом недвижимости, они должны пройти технический и кадастровый учет.

Виталий

86. Ольга (10.10.2005 17:43)

Здравствуйте Виталий! В связи с погашением займа по договору ипотеки необходимо провести процедуру оформления снятия залога с недвижимости. Перечень документов представляемых в отношении юридических лиц был представленн в ГУЮ ГБР ранее, изменений в учредительных документах не было. Подскажите какой пакет документов необходим для регистрации.
Большое спасибо!

Ответ: Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поданных заявлений от залогодателя и залогодержателя. Также, обычно, подается письмо, выданное банком, что денежные средства по кредитному договору возвращены в полном объеме.
Что касается уставных документов, см. раздел - Подача в ГБР уставных документов юридического лица.

Виталий

85. Елена (07.10.2005 17:49)

Виталий!Подскажите как можно узнать номер, присвоенный учредительным документам, если документы юридического лица были представлены в ГУЮ ГБР ранее.

Ответ: При подаче уставных документов в ГБР (ФРС) Вам должно было быть выдано уведомление о присвоении номера, под которым документы хранятся в архиве. Если это уведомление было утеряно, попробуйте обратиться к администратору.

Виталий

84. Ольга (07.10.2005 13:59)

Виталий, здравствуйте. А на чьё имя мне писать заявление? На имя судьи или председателя суда?

Ответ: Я думаю, для начала, Вам надо прийти на прием к судье, которая вынесла решение, и объяснить ей ситуацию.

Виталий

83. Ольга (06.10.2005 19:54)

Здравствуйте! Суд признал за мной право собственности на дом в деревне. В решении суда дом описан площадью согласно техническому паспорту(по наружнему обмеру). В регистрационной палате по г.Москве, куда я сдала документы на регистрацию, извещением сообщают, что регистрация приостановлена по причине невозможности определить объект недвижимости, на который заявлены права. Что в решении суда площадь указана такая-то, а в экспликации БТИ другая(по внутреннему обмеру). И согласно статье 28 п.1 абз.2 (закона о регистрации)просят суд разъяснить порядок исполнения данного решения. То есть я должна обратиться к судье за разъяснением?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав (площадь объекта недвижимости относится к таким сведениям), регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
Для получения определения о разъяснении решения Вам необходимо предоставить в суд извещение о приостановлении регистрационных действий, а также соответствующие технические документы.

Виталий

82. Денис (05.10.2005 21:25)

Спасибо за ответ на мой первый вопрос!
Виталий, я сейчас занимаюсь вопросом о порядке возврата излишне уплаченной госпошлины за государственную регистрацию права. В принципе все основные моменты в этом вопросе я для себя прояснил , но хотелось бы услышать ваше мнение. Как всегда интересует именно практика по возврату госпошлины (что В Питере?)

Ответ: Госпошлина возвращается по заявлению, подаваемому в ГУ ФРС через канцелярию. Насколько мне известно, процедура возврата госпошлины была не отработана, и могла затянуться на неопределенное время. Сами инспекторы ГУ ФРС советовали использовать документы для оплаты госпошлины для последующих сделок. Может быть, сейчас что-нибудь изменилось. Обратитесь непосредственно в ГУ ФРС (окно канцелярии)

Виталий

81. Ирина (05.10.2005 09:57)

Я впервый раз занимаюсь снятием обременения с недвижимости. Подскажите пожалуста что нужно сделать для этого поэтапно! куда обращаться!

Ответ: Все зависит от того, какое обременение Вы прекращаете (ипотека, аренда, сервитут, и пр.). Уточните, какие документы необходимы для этого. Это можно сделать на сайте ГУ ФРС – www.gbr.ru. Дальше обращаетесь с этими документами, с заявлением о снятии обременения и с документом, подтверждающим оплату госпошлины и в ГУ ФРС.

Виталий

80. Денис (04.10.2005 21:50)

Какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию права собственности на имущество, приобретенное на торгах? (имеется в виду правоустанавливающие документы). Какая практика в С.-Петербурге?

Ответ: Порядок заключения договора купли-продажи на торгах определен ст. 448 ГК РФ. Правоустанавливающим документом является протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В случае, если предметом торгов было только право на заключение договора, то правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Виталий

79. Дмитрий (04.10.2005 09:08)

Добрый день, поясните, пожалуйста,если в договоре купли-продажи здания указано его целевое назначение, в праве ли продавец требовать выдачи оборудования, с уважением Дмитрий.

Ответ: В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, а именно покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Кроме того, согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Другими словами, на мой взгляд, необходимо отталкиваться от положений законодательства, регулирующих вопрос о качестве, приобретенного объекта недвижимости, т.е. о возможности его использования в соответствии с его функциональным назначением.

Виталий

78. Александр (23.09.2005 16:04)

Здравствуйте Виталий. Как я могу проверить собственника квартиры? Зная адрес могут мне сказать кто владелец квартиры, ее историю (предыдущих собственников)? Без согласия владельца.
Спасибо.

Ответ: Вы можете получить выписку из ЕГРП (краткую форму). Но эта выписка будет содержать лишь информацию об имени, фамилии и отчестве собственника. Более подробную информацию (например: историю квартиры) Вы сможете получить, лишь имея нотариально удостоверенную доверенность от собственника.

Виталий

		Пятница, 29.11.2024
	Мой сайт